Weltertuijnstraat 32, Heerlen

De omschrijving

BUITENKANS! Wonen in de gerenoveerde kapelanie van Welten.
Op toplocatie gelegen vrijstaand, luxe, karakteristiek en sfeervol uitgebouwd woonhuis (ca. 1144m³, inhoud/ca. 253m² woonoppervlak) met o.a. een zeer hoog afwerkingsniveau, woonkamer/keuken (totaal ca. 90m²!), royale tuin op westen, 5 slaapkamers, 3 badkamers en riante garage.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 9,5m²), provisiekelder 2 (ca. 22,5m²).

Begane grond: Dubbele oprit (aan beide zijden van de woning) geschikt voor het plaatsen van minimaal 3 auto's. Prachtige voordeur met toegang naar de riante hal (ca. 30m²!) met authentieke en karaktervolle natuurstenen vloer en wandradiator. Zeer uitgebreide meterkast. Fraai trappenhuis met onder meer toegang via een glazen deur (taats) naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 67m²) is zeer ruim te noemen. Naast de mooie design-haard (Bellfires) beschikt de woonkamer over een plavuizen vloer (groot formaat) met vloerverwarming. De schuifpui leidt naar het overdekt terras. Via een tweede (inpandige) schuifpui is de keuken (ca. 23m²) te bereiken. Deze is voorzien van een luxe keukenopstelling (Eggersman) met design hanglamp, fraai kunsthars werkblad en apparatuur (o.a. Miele/Gaggenau) t.w.: een combi-oven-magnetron, koffie-espresso-apparaat, vaatwasser en inductie-kookplaat met geïntegreerde wasemkap. Tevens is er ook een Quooker-CUBE voorhanden (ook geschikt voor aanmaak bruiswater). Hal met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje in meubel. Hobby-fitnessruimte of extra slaapkamer (ca. 18m²) met inloopdouche, wandcloset en wandradiator. De riante garage (ca. 40m²) is voorzien van een plavuizen vloer, aanrechtblok en deur naar de tuin. De royale tuin is gelegen op het westen en beschikt over 2 terrassen (waarvan één overdekt), buitenberging (ca. 13m²), gazon, borders met aanplant en dubbele zij-ingang.

Eerste verdieping: Ruime overloop met inloopkast, slaapkamer 2 (ca. 23m²) met walk in closet en toegang tot geheel betegelde badkamer 1 (ca. 11m², o.a. afgewerkt met Flaminia materialen) met inloopdouche, groot badmeubel met grote spiegel en dubbele kraan, inbouwspots en daglichttoetreding. Slaapkamer 3 (ca. 12m²).

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, overloop met dakraam, slaapkamer 4 (ca. 21m²) met airconditioning en vliering. Slaapkamer 5 (ca. 23m²) met vliering, bergkast en airconditioning. Geheel betegelde badkamer 2 (ca. 7,5m²) met inloopdouche, wastafel/dubbele kraan, wandcloset, wandradiator en inbouwspots.

Bijzonderheden: EEN ECHTE BUITENKANS! Deze voormalige kapelanie is vanaf het jaar 2005 gerenoveerd en stijlvol gemoderniseerd. Het populaire Welten met haar uitgebreide voorzieningenpakket draagt zeker bij aan het woongenot. Naast een basisschool, supermarkt en sportaccommodaties ligt ook het centrum van Heerlen op loop- of fietsafstand. Bij de renovatie zijn karakteristieke elementen bewaard gebleven. Tevens heeft er een modernisering met hoog afwerkingsniveau plaatsgevonden. Deze contrasten hebben geleidt tot een uniek geheel.
De deuren zijn van het merk Anyway Doors. Ook is er computergestuurde verlichting aanwezig (Domotica, merk Jung). Ook beschikt deze woning over een videofoon-intercom-installatie en inbouw muzieksysteem. Nagenoeg het gehele object is voorzien van fraaie inbouwspots (de verlichting is van het merk Kreon). De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing (HR++). Tevens is het dak geïsoleerd en is er spouwmuurisolatie (deels) aanwezig. De begane grond (grotendeels) en de badkamers beschikken over vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van parketvloeren. De CV-ketel (Itho/Daalderop, HR) dateert uit 2017. Ook is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Kortom: een uniek object op een toplocatie!

MAAK EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING OP DONDERDAG 2 OF VRIJDAG 3 DECEMBER.
VERKOOP VIA BIEDINGSFORMULIER. UITERSTE INLEVERDATUM BIEDINGSFORMULIER BIJ TRAFAS MAKELAARDIJ, VRIJDAG 10 DECEMBER 12.00 UUR.


Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.